对于济南讨债公司对不动产抵押权的善意取得如何认定的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、善意取得的基本概念
善意取得，又称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权或其他物权。在不动产抵押权的情境中，善意取得意味着抵押权人在不知抵押人无权处分的情况下，通过合理的交易行为并办理抵押登记，从而取得抵押权。
二、不动产抵押权善意取得的构成要件
根据相关法律法规及司法解释，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：
抵押人系登记的权利人：抵押人在不动产登记簿上被登记为权利人，这是善意取得的前提。
抵押权人设立抵押时为善意：抵押权人在设立抵押时，不知抵押人无权处分该不动产，且无重大过失。这里的“善意”是指抵押权人对于抵押人的无权处分行为并不知情，且已经尽到了合理的审查义务。
交易行为有偿：抵押权人是以合理的价格或条件取得抵押权的，即交易行为是有偿的。
已办理抵押登记：不动产抵押权必须办理抵押登记，这是善意取得的法律要求。
三、善意取得的认定标准
在不动产抵押权的善意取得中，善意的认定是关键。根据相关法律解释，善意的认定标准包括：
不知无权处分：抵押权人在设立抵押时，并不知道抵押人无权处分该不动产。
无重大过失：抵押权人在交易过程中已经尽到了合理的审查义务，没有因为疏忽或过失而未能发现抵押人的无权处分行为。
四、实际案例中的分析
以提供的案例为例，银行在设立抵押权时，未严格审查抵押人配偶的身份证、结婚证原件，从而未能发现抵押人谢某擅自抵押夫妻共同共有的房产。这种情况下，银行存在重大过失，因为按照银行业的相关规定和审慎经营原则，银行有义务对抵押人的身份和抵押物的权属进行严格的审查。
由于银行在设立抵押时存在重大过失，未能尽到合理的审查义务，因此不符合善意取得的要件。所以，银行不能依据不动产抵押权善意取得制度获得涉案房产的抵押权。
五、结论
综上所述，济南讨债公司在处理不动产抵押权的善意取得问题时，应重点关注抵押人是否为登记的权利人、抵押权人在设立抵押时是否为善意、交易行为是否有偿以及是否已办理抵押登记等构成要件。同时，还应结合具体案例中的事实情况，对抵押权人的善意进行严格的审查和认定。如果抵押权人在设立抵押时存在重大过失或恶意行为，则不能依据善意取得制度取得不动产的抵押权。
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